Måla om bod bygglov
Rivningslov Marklov Anmälan Förhandsbesked Villkorsbesked Åtgärder får inte strida mot lov, detaljplan eller områdesbestämmelser Flyttning av byggnad. Vissa byggnadsåtgärder kan utföras utan lov eller anmälan om du har ett en- eller ett tvåbostadshus. Altaner kan beroende på hur de utformas kräva bygglov antingen som fasadändring eller tillbyggnad. Altaner med en högsta höjd om 1,0 meter över befintlig mark kräver dock inte bygglov.
För högre altaner kan bygglov krävas.
Åtgärder som inte kräver lov eller anmälan
Lovplikten för högre altaner bedöms utifrån altanens höjd över marken och det visuella intrycket. Vanligtvis kräver altaner med en höjd om 1,6 meter eller mer över marken bygglov som tillbyggnad. En altan som är inglasad eller har ett utrymme under, till exempel ett förråd eller källare, betraktas också som en lovpliktig tillbyggnad. Observera att det alltid är klokt att i förväg informera och föra en dialog med din granne om planerad byggnation oavsett om åtgärden kräver lov eller inte.
För hus med en- eller två bostäder finns undantag från lovplikten för altaner.
Friggebodsregler
Inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus får du utan bygglov uppföra en 1,8 meter hög altan. Ett staket eller räcke på altanen räknas inte med i höjden. Altanen får placeras närmare gränsen än 4,5 meter om berörda grannar medger detta. Observera att det alltid krävs bygglov om du vill bygga närmare gata, väg eller park än 4,5 meter. Bygglov krävs även om åtgärden vidtas på en byggnad eller inom att bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
En bygglovsbefriad altan, enligt detta undantag, får strida mot bestämmelser i detaljplan, exempelvis vad gäller avstånd till tomtgräns eller placering på mark som inte får bebyggas. Höjden på din altan ska mätas från marken vid altanens ytterkanter upp till altangolvets ovansida. Om du vill bygga ett staket eller ett räcke uppe på din altan så räknas staketet eller räcket inte med i höjden på altanen. Altan till ett en- och tvåbostadshus på altanen finns ett plank.
Om vill bygga ett plank uppe på din altan ska höjden på din altan ska mätas från marken inklusive plankets höjd. Du behöver inte bygglov för att gräva ner elledningar inom din egen fastighetsgräns. För en- och tvåbostadshus krävs det inte bygglov för att färga om, byta fasad- eller taktäckningsmaterial, förutsatt att byggnadens karaktär inte väsentligt ändras. Ta alltid kontakt med miljö- och byggenheten om du vill ändra byggnadens exteriör, så att bygglovsavdelningen kan avgöra om det innebär en väsentlig förändring.
I anslutning till en- och tvåbostadshus är det tillåtet att utan bygglov uppföra fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar. För att byggnaden ska betraktas som fristående krävs i regel ett avstånd på minst 1,5 meter till närmsta byggnad. Friggebodarnas sammanlagda byggnadsarea får vara max 15,0 kvadratmeter och höjden på taknocken max 3,0 meter räknat från markens medelnivå. Byggnaderna ska även placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Med grannens medgivande kan dock friggebodar placeras närmare tomtgräns. Ett skriftligt godkännande bör då inhämtas från berörda grannar. Mot gata och annan allmän platsmark ska avståndet till tomtgräns vara minst 4,5 meter. Enligt praxis i kommunen kan markförändring som schaktning och fyllning ske utan marklov under följande villkor:. Markförändringar bör göras med omsorg. Förändringar av markens nivå påverkar inte bara den enskilda fastigheten utan är en del av ett större landskap.
Genom att ta tillvara på unika förhållanden, som till exempel bergsknallar, behåller fastigheten och landskapet sin specifika karaktär. Enligt praxis i kommunen krävs inte bygglov för murar och stödmurar som är max 0,5 meter höga mätt från murens högsta sida. Vid gathörn och utfarter får åtgärden av trafiksäkerhetsskäl inte överstiga 0,8 meter räknat från gatans nivå. Principen är densamma som för växtlighet. Vid utfart från tomt till gata rekommenderas fri sikt 2,5 meter från gatan eller gångbanan.
Vid hörntomter får höjden ej överstiga 80 centimeter över gatuplanet. Detta gäller 10 meter åt vardera håll från korsningen räknat.
På kommunens temasida för trafiksäkerhet finns mer information om detta. Är en tät konstruktion som oftast kräver bygglov. Även glas- och plastkonstruktioner bedöms som täta. Kontakta byggkontoret för råd och upplysningar. Är en konstruktion med viss genomsläpplighet. Smidesstaket och Gunnebostängsel kräver inte bygglov.