Stämpelskatt boka
Du kan behöva betala stämpelskatt i samband med överlåtelsen. Om överlåtelsen enligt ovan beskrivning är att betrakta som ett köp, kommer du att behöva betala stämpelskatt på förvärvet (4 § lag om stämpelskatt). Stämpelskattens storlek bestäms enligt följande. Kostnaden för lagfart beror på hur du har förvärvat fastigheten.
Stämpelskatt och avgifter
Det är inte säkert att du behöver betala stämpelskatt, men du betalar alltid en expeditionsavgift som är kronor. Expeditionsavgiften är till för att täcka kostnaden för vår handläggning. När ett ärende förklaras vilande innebär det att en extra expeditionsavgift ska betalas. Några av de vanligaste exemplen på när ett ärende förklaras vilande är när det saknas medgivande från överlåtarens make eller maka, att säljarens namnteckning inte är bevittnad av två personer, eller att förvärvet är beroende av villkor.
Med taxeringsvärde i följande text menas taxeringsvärdet från året innan lagfart beviljades. Detta om inget annat framgår i texten. Vid köp ska du förutom expeditionsavgiften betala skatt till staten stämpelskatt. När vi beviljar ditt ärende jämförs köpeskillingen mot taxeringsvärdet från året innan den inskrivningsdag då lagfart beviljas. Stämpelskatten beräknas sedan på det högre av beloppen avrundat nedåt till närmast hela tusentals kronor.
För privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner är stämpelskatten 1,5 procent. För juridiska personer till exempel aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar är stämpelskatten 4,25 procent.
Stämpelskatt vid aktiebolagsöverlåtelse
Exempel: Du köper en fastighet av en släkting och betalar en symbolisk summa på 1 kronor i köpeskilling. Eftersom det är ett köp kommer stämpelskatten att beräknas på det högsta av de två beloppen, vilket i det här fallet är taxeringsvärdet. Expeditionsavgift på kronor tillkommer.
Tänk på att om du har köpt en tomträtt jämförs den summa du betalar för tomträtten med det taxerade byggnadsvärdet. Stämpelskatten beräknas på det högsta av de två beloppen. Då behöver du skicka med ett värdeintyg tillsammans med ansökan om lagfart. Värdeintyget ska utfärdas av sakkunnig och visa fastighetens uppskattade taxeringsvärde när köpehandlingen upprättades. Sakkunnig är till exempel banktjänsteman, mäklare eller annan behörig värderingsman.
Om fastigheten har fått ett taxeringsvärde under nuvarande år kan det inte ligga till grund för beräkning av stämpelskatten. Då ska du vända dig till Skatteverket och meddela vad som hänt. Om Skatteverket fattar beslut om nytt taxeringsvärde, kan du skicka beslutet till oss tillsammans med en begäran om ändring av stämpelskatten. Om förändringen på fastigheten har skett under nuvarande år påverkar det inte vårt beslut om stämpelskatt då Lantmäteriet jämför köpeskillingen mot föregående års taxeringsvärde.
Tänk på att både säljaren och köparen har ett gemensamt betalningsansvar för stämpelskatten. Det betyder att om köparen inte betalar kan i stället säljaren krävas på betalning. Vid arv och bodelning behöver du inte betala någon stämpelskatt, utan bara expeditionsavgiften. När det gäller gåva kan du behöva betala stämpelskatt om du övertar lån eller betalar något för gåvan. Vid handläggning jämförs då taxeringsvärdet från föregående år mot den summa som är en ersättning för gåvan.
Om summan uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas som vid ett köp. Exempel: Du får en fastighet i gåva av en släkting och betalar en symbolisk summa på kr i ersättning. Eftersom det är en gåva och ersättningen understiger 85 procent av taxeringsvärdet, ska du inte betala någon stämpelskatt. Något som är bra att tänka på är att man ska betala en expeditionsavgift för varje förvärvshandling eller underrättelse.
Om man till exempel ger sina tre barn var sin del av fastigheten och skriver tre gåvobrev, får man betala tre expeditionsavgifter. Skriver man bara ett gåvobrev, blir det bara en expeditionsavgift. Det kan också bli flera expeditionsavgifter vid exempelvis arvskiften där olika personer får olika fastigheter, eller vid inskrivning av servitut där olika rättigheter skrivs in i flera olika fastigheter.
Du ska betala stämpelskatt även när du tar ut en inteckning i fastigheten. Stämpelskatten är 2 procent på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Expeditionsavgiften är kronor per inteckning. Stämpelskatten kan liknas vid en statlig omsättningsskatt. En expeditionsavgift ska alltid betalas och är till för att täcka kostnaden för vår handläggning. När vi har handlagt ditt ärende skickar vi en faktura till dig och du har sedan 30 dagar på dig att betala.
Fakturan måste vara betald innan pantbrevet utfärdas.