Arrendeavtal restaurang mall
Vi hjälper dig skriva ett komplett arrendeavtal som motsvarar båda parters förväntningar och behov, och som håller vid oförutsedda händelser eller en eventuell tvist. Våra jurister skräddarsyr arrendeavtalet utifrån din aktuella situation och förutsättningar och kvalitetssäkrar hela förfarandet. Arrende är en form av avtalsförhållande där en markägare mot avgift upplåter rätten att nyttja mark till en fysisk eller juridisk person.
Det uppstår på så vis en nyttjanderätt att bruka viss mark. Den här artikeln riktar sig till dig som vill veta mer om arrende eftersom vi kommer att besvara frågor som till exempel vad det innebär att arrendera, om en arrendator har besittningsskydd , hur länge ett arrendeavtal står sig och mycket mer. Arrende är en upplåtelse av jord mot betalning 8 kap. Det innebär att någon betalar hyra till en jordägare för att få nyttja dennes mark.
I juridiska termer kallas du som upplåter mark för jordägare och den som får tillgång till marken kallas för arrendator. Det finns 4 olika former av arrende: bostadsarrende, jordbruksarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Nedan ska vi ge dig en kort genomgång av de huvudsakliga typerna av arrende:. Jordbruksarrende är en upplåtelse av jordbruks-, betes- eller åkermark mot ersättning. Ett jordbruksarrende delas upp i gårds- eller sidoarrende.
Bostadsarrende är en upplåtelse av mark mot ersättning med rätt att uppföra eller behålla ett befintligt bostadshus med syfte att bo på marken. Anläggningsarrende är en upplåtelse av mark för att bedriva verksamhet mot ersättning. Slutligen är lägenhetsarrende en upplåtelse av mark som inte uppfyller kraven enligt ovan. Arrendatorn har besittningsskydd vid både bostadsarrenden och jordbruksarrenden. Besittningsskydd innebär att arrendatorn inte behöver lämna arrendestället utan skäl.
Om du som jordägare säger upp avtalet om arrende men arrendatorn vill förlänga avtalet, har arrendatorn rätt att få detta prövat hos arrendenämnden. Som huvudregel gäller alltså att arrendatorn har rätt att få avtalet förlängt trots att du som jordägare sagt upp avtalet. Skulle arrendatorn vara missnöjd med arrendenämndens beslut om förlängning kan beslutet överklagas till hovrätten. Det finns dock vissa situationer där arrendatorn inte har rätt till förlängning av avtalet.
Dessa är följande:. Om du som jordägare skulle sälja den mark som arrenderas ut, till exempel vid ett bostadsarrende, följer arrendeavtalet med försäljningen. Den nya ägaren blir alltså bunden av ett avtal som den egentligen inte medverkat till. Ett arrendeavtal måste sägas upp för att det ska upphöra, oavsett om avtalet gäller under en begränsad tidsperiod eller om avtalet löper tills vidare. Det innebär att om varken du som jordägare eller arrendatorn säger upp avtalet fortsätter det att gälla tills det sägs upp.
Om avtalet löper på en tidsperiod som är kortare än 5 år förlängs tiden med lika länge. Det innebär att om avtalet löper på 3 år, förlängs avtalet med 3 år. Om avtalet istället gäller mer än 5 år förlängs avtalet med 5 år oavsett. Om du vill säga upp arrendeavtalet måste du göra det inom en viss tid. Hur lång tid uppsägningstiden är beror på vilken typ av arrende det är fråga om och hur lång löptiden för avtalet är.
Sammanfattningsvis kan man säga att avtal som är längre än 5 år ska sägas upp minst 1 år före arrendetidens slut och avtal som är kortare än 5 år ska sägas upp minst 8 månader före arrendetidens slut.
Vad är arrende? En komplett guide till arrendeavtal och dina rättigheter
Uppsägningen av arrendeavtalet måste även vara skriftligt för att anses giltigt. Hyra och arrende är inte samma sak men det finns en del likheter. Syftet med båda formerna är att bereda nyttjanderätt. Den stora skillnaden är att vad som faktiskt upplåts. Vid till exempel bostadshyra är det själva bostaden som är föremål för uthyrning medan det vid bostadsarrende är marken som eventuell bostad är belägen på som är föremål för arrende.
Vad arrendatorn får göra på marken beror helt på vad jordägaren och arrendatorn som parter har kommit överens om. Alla villkor och ändringar i villkoren ska antecknas i avtalet 8 kap. Det finns dock vissa undantagsfall där domstol ansett att villkor utanför avtalet har varit giltiga. Det råder avtalsfrihet mellan parterna och ni kan i princip komma överens om vad som helst.
Ultimata guiden om arrende
Dock så finns det vissa regler som gäller till förmån för arrendatorn och som alltså inte går att avtala bort 8 kap. Vilka byggnader som en arrendator kan uppföra på marken som denne hyr beror alltså helt på vad för slags avtal som träffats mellan parterna.
Är det till exempel ett bostadsarrende får arrendatorn uppföra ett hus som uppenbart endast upprättas för att arrendatorn själv och dennes närmaste familj ska ha någonstans att bo 10 kap. Rör det sig istället om ett anläggningsarrende får byggnader uppföras som är avgörande för att den som hyr ska kunna bedriva sin näringsverksamhet 11 kap. Det innebär egentligen att arrendatorn kan bygga hus på den arrenderade marken under förutsättning att huset används för de ändamål som avtalet avser.
Det finns en del att tänka på när det kommer till nyttjanderätt överlag.